Votre programme immobilier défiscalisation Lyon

Vous souhaitez créer, développer ou valoriser votre patrimoine ? Dans une totale confidentialité, nous prenons en compte tous les aspects de votre situation familiale et professionnelle. Nous apportons des réponses et solutions sans bouleverser votre mode de vie, en lien avec vos valeurs. De nombreuses options existent, notre conseil défiscalisation vous aide à passer à l’action. Voici en quelques points les traits saillants du cadre légal existant, pour vous aider dans l’acquisition d’un programme immobilier defiscalisation.

Défiscalisation immobilier Lyon : comment investir ?

La ville est très attractive sur le plan économique. Sa démographie affiche un taux de croissance de 5 %. Sur le plan géographique, sa situation est idéale : proche des Alpes, de la méditerranée, de la Suisse, de l’Italie, elle est tournée vers l’Europe. Jadis, elle fut choisie comme ville capitale des Gaules, non sans raison. Depuis 2 018, ce sont les 9 arrondissements qui sont classés en zone A. Une bonne partie des communes de la métropole sont classées en zone B1. Cela ouvre des options intéressantes pour les placements en programme Pinel neuf. Par ailleurs, la ville prend soin de son exceptionnel patrimoine immobilier historique. Ce qui permet d’envisager aussi l’investissement en monument historique defiscalisation. Enfin, les nombreux projets de revitalisation, recomposition urbaine, en font une ville très prisée pour l’immobilier locatif meublé. Que ce soit en habitation nue ou en résidence service type EHPAD, résidence seniors, tourisme ou étudiant. Une ou plusieurs de ces possibilités peuvent être utilisées pour investir dans un programme immobilier defiscalisation.

Investissement Lyon

Investissement Lyon

Nous vous aidons, pour votre investissement, à comprendre le fonctionnement du cadre légal. Ensuite, en fonction de vos objectifs, nous étudions les opérations defiscalisation envisageables en lien avec des programmes disponibles sur votre territoire. Nous vous offrons un accès unique à toutes les dimensions du marché (le On et le Off, les offres confidentielles réservées aux professionnels). De plus, grâce à notre veille technologique, vous bénéficiez en temps réel des toutes dernières opportunités du marché. Nous vous accompagnons dans l’étude de la loi pinel lyon, de la location meublée avec notamment le dispositif Bouvard, et des autres possibilités de defiscalisation existantes. Parmi lesquelles le dispositif Malraux, la loi Monument Historique, ou encore l’astuce fiscale du déficit foncier. Enfin, vous découvrez, grâce à nos gestionnaires de patrimoine, comment mutualiser les risques et réduire votre exposition. L’étude des options telles que la création d’une société civile immobilière (Sci) ou de société civile de placement immobilier Pinel fait partie de nos propositions pour réussir votre projet d’investissement Lyon.

Location meublée en tant que non-professionnel

La cité des Gaules fait partie des métropoles les plus prisées en matière de location de biens meublés. La defiscalisation residence etudiante Lyon constitue l’une des applications concrètes du dispositif lmnp lyon. Toutefois, bien d’autres voies sont possibles -EHPAD, résidence tourisme par exemple. Tous les revenus que vous tirez de la location de ces biens bénéficient d’un abattement avantageux de 50  % (71  % pour certains types de biens). Vous obtenez ainsi une réduction intéressante avant que ces revenus fonciers ne soient intégrés à votre déclaration d’impôts. Le statut de loueur non-professionnel s’obtient sous une triple condition. Les revenus tirés des loyers ne doivent pas dépasser 50  % des revenus de votre foyer, ne pas excéder 23 000 €, et vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés. Vous bénéficiez avec cet outil d’un moyen supplémentaire pour construire votre programme immobilier defiscalisation lyon.

Le meublé est prisé : étudiez le statut de loueur professionnel

Si vos revenus fonciers dépassent 70 000 €, et s’ils représentent plus de 50  % de vos revenus globaux, vous êtes considéré professionnel. Sous condition d’être inscrit au préalable en tant que tel auprès du registre du commerce et des sociétés (RCS). Le statut de lmp lyon (loueur en meublé professionnel) présente des avantages fiscaux étendus. Les revenus fonciers sortent du régime micro foncier pour entrer dans la déclaration au réel. Le propriétaire peut ainsi déduire des revenus fonciers toutes les charges de gestion courantes. Si un déficit foncier est dégagé, celui-ci s’imputera directement et sans plafond sur le revenu global. Pour devenir propriétaire d’un programme immobilier defiscalisation, vous pouvez sortir de ce mode d’imposition. Au moment de l’inscription au RCS, il est alors requis de prévoir un autre statut. La création d’une société permet de soumettre les revenus fonciers à l’impôt sur les sociétés.

Votre programme immobilier défiscalisation Lyon

Programme défiscalisation Lyon et monuments historiques

La mesure constitue un avantage pour les personnes les plus imposées (tranches 41 à 45  %). Il faut se rendre acquéreur de l’un des 43 000 biens répertoriés monuments historiques ou inscrits à l’inventaire en France. Puis engager des travaux d’entretien et de rénovation, pour pouvoir en déduire l’intégralité des dépenses sur le revenu global. L’assiette des charges déductible s’étend aux frais d’acquisition et aux intérêts d’emprunt. Cependant, la déduction ne peut s’étaler que sur 3 années. En échange de cet avantage, le propriétaire doit s’engager à conserver le bien pendant 15 ans. Par ailleurs, suivant certaines conditions, les biens peuvent être exonérés de droits de succession et de donation. En tant que programme immobilier défiscalisation, un bien monument historique est sous un régime particulier, très encadrée par l’Etat. La loi n’implique par exemple pas l’obligation de louer le bien.

Loi Malraux Lyon

C’est une mesure favorable aux investisseurs tournés vers l’immobilier ancien. Elle leur permet de déduire de leur impôt à payer une partie des travaux de rénovation engagés (de 22 à 30  %). La réduction d’impôt peut s’étaler sur une période pluriannuelle maximum de 4 années. Son calcul n’entre pas dans celui des niches fiscales, et le montant global des travaux est plafonné à 400 000 €. C’est une mesure qui concerne les biens situés en centre-ville ou en quartier ancien. Nous vous proposons un certain nombre de programmes qui répondent aux critères de sélection pour l’éligibilité à la loi Malraux Lyon. Fait nouveau, les biens qui ne sont pas, au départ, destinés à l’habitation peuvent être concernés par le dispositif fiscal. Condition opérationnelle, les travaux doivent aboutir à la rénovation de l’ensemble du bâtiment. Ils sont suivis par les architectes des bâtiments de France. En tant que bénéficiaire d’un avantage fiscal, vous devrez vous engager à louer le bien concerné comme habitation principale pendant au moins 9 ans.

L’astuce dite « loi déficit foncier »

Afin de bénéficier de cette astuce fiscale, le propriétaire doit avoir opté pour le régime d’imposition au réel. Même si le plafond des 15 000 € annuel de revenus fonciers n’est pas dépassé. Le deficit foncier permet d’optimiser un peu plus ses revenus locatifs et de réduire leur imposition. Il va autoriser la déduction de toutes les charges liées directement au bien. Assurance, réparations, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière. Le montant calculé de déficit (revenus moins les charges) est exclu de l’assiette des niches fiscales. Son plafond est fixé à 10 700 € par an. En cas de dépassement de ce plafond, le déficit se reporte sur les années suivantes. Le propriétaire du bien doit louer l’appartement pour au moins 3 ans, et pouvoir prouver que la location est permanente. La mesure ne s’applique pas aux locaux professionnels. Les travaux de construction, reconstruction et d’agrandissement ne peuvent être comptabilisés.

programme immobilier

Loi Pinel Lyon et Villeurbanne

La ville comprend plus de 70 programmes Pinel disponibles, qui peuvent générer des réductions d’impôts dès 2 019 et 2 020. Villeurbanne, considérée par certains comme le 10e arrondissement officieux de la ville, est aussi classée en zone A. Avec ses multiples projets en cours – l’extension du centre-ville, zone des Gratte-Ciel – en est un exemple, c’est une solution à étudier de près. Sur la ville elle-même, envisager l’achat d’un appartement defiscalisation sous Pinel neuf doit s’intégrer à votre stratégie globale. En effet, le dispositif vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine tout en réduisant votre impôt à payer. L’effet de levier est très favorable : vous ne financez qu’un quart du prix de revient. Le locataire en finance la moitié par le biais des loyers versés, et l’Etat le reste avec les réductions d’impôts.

Loi Pinel Lyon et Villeurbanne

Loi Pinel Lyon

Le dispositif a été recentré cette année sur les zones en tension sur le plan des besoins en logements. Pour vous, c’est une vraie sécurité, le zonage vient donner la garantie que votre appartement trouvera facilement un locataire. C’est tout le territoire de la ville qui est en zone A (plafonds maximums de loyer plus élevés). Ce cadre législatif est un levier financier avantageux, car vous ne financez que le quart de la valeur du bien. Vous obtenez ensuite une réduction d’impôts pendant toute la durée que vous choisissez (6, 9 ou 12 ans). De nombreux programmes sous loi Pinel Lyon sont actuellement disponibles à la vente (plus de 70). De plus, les prix de vente au m2 sont relativement bas au regard de la forte attractivité de la ville. Vous avez le choix par exemple, entre les quartiers Croix-Rousse, Valmy, Part-Dieu, Confluence, et bien d’autres. Étudiez les offres actuelles avec nos gestionnaires de patrimoine. Vous pouvez acquérir votre appartement situé dans un programme Pinel comme n’importe quel autre bien, par l’emprunt bancaire.

Loi Pinel Villeurbanne

Tout comme la ville de Lyon, Villeurbanne est classée en zone A. Vous bénéficiez des mêmes avantages fiscaux (réductions d’impôts) et du même plafond de loyer. Mais les prix de vente au m2 des appartements sont moins élevés. Pourtant, la ville est située dans l’aire lyonnaise et bénéficie, par capillarité, du rayonnement de la capitale régionale. Classée 2e ville du Rhône par le nombre d’habitants (145 000), Villeurbanne est la commune de banlieue la plus peuplée de France. Elle est connue pour être le 10e arrondissement officieux de la ville. Sa population croît plus vite que celle Montpellier ou Toulouse. 6e ville de France où il fait bon investir, la demande de logements y est forte. De plus, les projets de réhabilitation et de développement urbain y sont nombreux. Le projet de réaménagement du centre-ville qui vient de démarrer est la locomotive de presque toute la zone métropolitaine. Suivez les conseils de nos experts pour investir en loi Pinel Villeurbanne. Les programmes immobiliers proposent des biens neufs, attractifs, au milieu d’un parc d’immeubles collectifs érigé dans les années 60.

Loi Pinel Villeurbanne

Notre valeur ajoutée

Les actifs sont sélectionnés ; toutes les offres subissent le tri d’une check-list rigoureuse de critères.

En immobilier d’investissement on entend souvent dire qu’il y a trois règles : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. En réalité c’est un peu plus complexe et il faut déplier ce qui doit être mis derrière ces termes. Nos sept critères principaux en immobilier sont :

  • L’environnement immédiat du bien immobilier et notamment l’existence de transports en commun, d’écoles, de commerces. Les éléments de valorisation du patrimoine entrent également en ligne de compte (projets urbains, gares, métros, tramway, espaces verts, pôles médicaux, universités et grandes écoles, entreprises, zones d’activité etc.)
  • La qualité de la co-propriété et la construction de l’immeuble dans lequel se trouve le bien en question (locaux de service, stationnements, local à vélos, espaces verts)
  • La sécurité juridique de l’opération (permis de construire obtenu et purgé avant commercialisation, garantie financière d’achèvement obtenue, assurance dommage-ouvrage souscrite, ou lorsqu’il s’agit de déficit foncier ou d’un dispositif Malraux ou Monument historique la nature des travaux, l’existence d’une association syndicale libre, l’accompagnement juridique par avocats spécialisés)
  • La qualité du bien lui-même (sa situation dans la résidence, étage, prestations, matériaux, plan architectural des pièces, balcon, terrasse, exposition)
  • La qualité du marché. Le marché de transaction d’abord (son dynamisme, la valeur du bien par rapport au marché, la proportion de propriétaires résidants) et la qualité du marché locatif (nombre de demandes par rapport à l’offre, durée de mise en location, combien de temps restent les locataires en moyenne par type d’appartement, les revenus moyens des locataires sur le secteur)
  • La valeur du bien (le prix du mètre carré) et la valeur locative sont enfin examinées (le prix de location au mètre carré par mois)
  • La rentabilité économique des capitaux et de l’épargne investie basée sur le prix de marché locatif avec ou sans contrainte (Loi Pinel, Loi Malraux, Déficit foncier, LMNP, LMP, Monuments historiques), fiscalité induite, sans hypothèse de re-valorisation excessive de l’actif immobilier

L’évaluation du “risque opération” fait partie de notre ADN.

Nous sommes à cheval sur nos règles dans l’accompagnement que nous vous apportons, tant sur les actifs immobiliers que sur les actifs financiers.

Solutions patrimoniales : démembrement, nue-propriété, sci

Toutes les mesures légales présentées, de la defiscalisation Pinel, à la defiscalisation Malraux, en passant par la location meublée, n’excluent pas une stratégie patrimoniale adaptée. En effet, sous contrainte fiscale qui ne fait que s’accentuer, les solutions de démembrement, nue-propriété peuvent parfois s’articuler avec votre achat de programme immobilier defiscalisation Lyon. En outre, la propriété de biens immobiliers peut tout aussi être réalisée par le biais d’une société civile immobilière (sci). Qu’elle soit créée ou déjà existante, cela vous ouvre la voie aux réductions d’impôts, au prorata des parts que vous pouvez détenir. L’avantage pour l’investisseur est de cumuler plusieurs types de defiscalisations, tout en restant dans le cadre défini par la loi.

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