Loi Pinel Lyon zone : la sécurité financière

La 3e ville de France fait partie des nombreuses villes françaises classée dans les zones éligibles Pinel. Après avoir été en zone B1, depuis la loi de finance 2 018, c’est l’ensemble du territoire de la capitale des Gaules qui se trouve en zone A. Ainsi, ses 9 arrondissements sont éligibles aux projets Pinel. Les prix au m2 permettent d’établir des plans de financement efficaces. Nous sélectionnons pour vous chaque programme Pinel Lyon avec soin, en rapport avec vos objectifs. Le zonage est déterminant pour l’investisseur, il lui donne la garantie que son appartement sera facile à louer. En effet, les zones ont été établies avec les acteurs locaux, et reflètent de réelles situations de tensions immobilières.

Votre investissement Pinel zone A

Le nouveau classement de la ville en zone A séduit les investisseurs immobiliers. Ils y trouvent un meilleur rendement pour les placements locatifs. Chaque arrondissement offre ainsi un ou plusieurs des 70 programmes actuellement en cours sur la ville. Leurs rendements se situent entre 2 et 4 %. Le nouveau classement leur donne l’assurance que toute la ville sera éligible au dispositif jusqu’en 2 021. Il vient d’être prorogé par la loi de 2 018.

Zone Pinel 2018

La zone A est intéressante parce que la demande locative est forte, et les prix de l’immobilier relativement accessibles. Ainsi, le prix moyen au m2 d’un logement neuf en Pinel tout arrondissement confondu est de 4 400 €. Avec le nouveau zonage 2 018, la zone b1 Pinel a disparu, mais elle reste dans le dispositif pour toutes les autres métropoles de plus de 250 000 habitants.

Le zonage Pinel Lyon

La capitale régionale a fait l’objet d’un surclassement afin d’adapter le dispositif aux tensions qui existent sur le territoire. Concrètement, les prix d’achat des projets sont accessibles – ils restent sous le plafond des 300 000 € pour les petits appartements. Les loyers exigibles sont suffisamment élevés (12.59 € du m2) sans toutefois être surévalués, ce qui rend plus aisée la mise en location.

Votre carte zone Pinel

Compte tenu des prix du marché, la zone B1 reste la plus intéressante à l’échelle du territoire national. Toutefois, la zone A présente des potentialités intéressantes, compte tenu de la forte attractivité de la ville. De plus, les nombreux projets de réaménagement urbains en cours contribuent à renforcer la valeur de l’immobilier à long terme. Si les nuances existent selon les arrondissements et les quartiers, optez pour un appartement ou une maison sur l’un des quartiers de la ville.

Lyon quelle zone Pinel ?

Pour la plupart des investisseurs, la question est complexe, tant les implications du zonage sont importantes. Cependant, toute la ville étant en zone A depuis la nouvelle loi de finance, le dispositif autorise de louer le bien à des locataires qui ont des revenus plus élevés. Dans le même élan, les loyers maximum hors charge qu’il est possible d’exiger sont eux aussi revus à la hausse. Cette adéquation avec la réalité du marché est de bonne augure, tant les tensions se font de plus en plus sentir.

Zone Pinel : tous les arrondissements

Nous sélectionnons des programmes Pinel répartis sur l’ensemble des arrondissements. Parmi les plus intéressants, certains sont implantés en zone Pinel 3e arrondissement, à proximité de l’université Jean moulin. Ou encore au sein de la zone Pinel 7e arrondissement, au cœur du quartier des Girondins. Le secteur zone Pinel du 8e arrondissement est doté de l’un des 70 programmes Pinel, non loin du parc Blandan et du lycée La Martinière.

Les autres communes de la métropole

Le zonage Pinel est destiné à inciter à l’investissement immobilier dans les secteurs géographiques tendus. Toutes les communes de la métropole régionale sont aussi touchées par cette demande de logement nettement supérieure à l’offre. C’est le cas en zone Pinel Sainte Foy Lès Lyon, en zone B1. De plus, cette commune, comme d’autres – Francheville, Vénissieux – bénéficie des avantages de prix plus bas au m2 que ceux pratiqués en zone loi Pinel A.