Investissez en loi Pinel Villeurbanne

Diversifier vos actifs est une garantie contre les risques auxquels tout investisseur est exposé. Pour nous, chaque client compte, nous prenons en considération tous ses objectifs avec soin. Si votre souhait est d’investir loi Pinel Villeurbanne, nos conseillers vous accompagneront pour trouver le bon programme immobilier defiscalisation. La situation privilégiée de la ville de Villeurbanne – sa proximité avec Lyon – en fait un choix particulièrement judicieux pour y investir en loi Pinel. 10e arrondissement officieux de la capitale régionale, Villeurbanne est totalement intégrée au périmètre de la ville. La majeure partie de son territoire est située du bon côté du périphérique. Dotée d’équipements publics de qualité, elle est très bien desservie par les transports en commun. De plus, elle fait l’objet d’un projet de renouvellement urbain unique en France par son ampleur.

Votre investissement loi Pinel Villeurbanne

Préférer Villeurbanne pour votre projet d’investissement loi Pinel est un choix stratégique de premier ordre. C’est d’abord un gage de sécurité, la loi Pinel est un outil de soutien à la construction de logements dans les secteurs où la demande est forte. Villeurbanne, 2e ville du département par le nombre d’habitants (145 000), est la commune de banlieue la plus peuplée de France. La croissance démographique de sa population est plus intense que celle de grandes villes comme Montpellier ou Toulouse. Elle est classée 6e ville de France où investir, notamment en raison de l’un de ses programmes phares, le réaménagement du centre-ville. Du fait de la forte demande locative, Villeurbanne est passée du classement en zone B1 à A. Ce qui a mécaniquement fait monter le plafond des loyers exigibles.

Villeurbanne, une ville d’avenir

La loi Pinel dans sa version 2 018 illustre la volonté des pouvoir publics de concentrer les moyens sur les villes où la tension immobilière est forte. La ville fait l’objet d’un vaste plan de densification du centre-ville, pour répondre à la demande de logements en augmentation. Ainsi, la volonté des responsables politiques – la ville de Lyon est partie prenante au projet – est de doubler le cœur de ville. Ce, afin de donner à Villeurbanne un centre-ville qui répond aux enjeux d’augmentation de la population actuelle. En cours de réalisation, le projet, s’étalera jusqu’en 2 027, A terme, ce sont 900 logements prévus dans le périmètre. Cependant, le centre-ville n’est pas le seul endroit intéressant, les quartiers plus excentrés de la commune présentent aussi une rentabilité intéressante.

Des mises en location rapides

Une cinquantaine de programmes neufs éligibles loi Pinel sont disponibles actuellement. Les rendements bruts sont intéressants, entre 4.3 % et 5.6 % selon les projets. La ville profite du dynamisme étudiant et du campus La Doua, qui lui aussi fait l’objet d’un plan de développement. Elle bénéficie aussi d’un taux d’équipement culturels attractif et du réseau de transport en commun de la métropole. Presque tous ses quartiers font l’objet de projets d’avenir. Villeurbanne-La-Soie, avec la création d’un nouveau quartier aux 1 400 logements et aux nombreux bureaux et équipements publics. Grandclément-gare, où 1 100 logements doivent être construits, afin d’augmenter la proportion d’habitat à proximité de la gare. Tous ces projets vous garantissent une mise en location rapide et un taux de vacances proche de zéro.

Votre investissement loi Pinel Villeurbanne

Loi Pinel Lyon Villeurbanne, une aubaine

La loi Pinel est une vraie opportunité de vous constituer un patrimoine ou d’étendre votre patrimoine existant. L’incitation fiscale forte vous permet aussi d’obtenir des réductions d’impôts rapidement. En effet, les délais de livraison sont contraints par la réglementation (30 mois suivant l’ouverture du chantier en VEFA). Enfin, selon la durée de location sur laquelle vous vous engagez, vous avez le choix entre trois taux de réduction d’impôts. Vous déduisez 12 % de l’investissement total pour un engagement de 6 ans. 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Dans la limite de 3 00 000 € par projet par an et par foyer fiscal. Ainsi, au maximum, pour pourrez déduire 63 000 € de vos impôts sur 12 ans. Le calcul des réductions d’impôts entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €. Il convient alors d’étudier en détail l’ensemble de votre stratégie de defiscalisation.

Des biens neufs attractifs, dans un parc vieillissant

Tout appartement loi Pinel Villeurbanne est neuf, il présente un vrai avantage comparatif par rapport au reste du parc immobilier. Il est de plus respectueux des dernières normes thermiques, phoniques et environnementales (RT 2 012 au minimum). Par ailleurs, tous quartiers confondus, Villeurbanne a tous les avantages d’une grande ville. Et pourtant, les prix du m² y sont pour l’instant restés tout à fait raisonnables, alors qu’elle est quasiment un quartier de la 3e ville de France. En effet, le prix moyen d’un logement est en moyenne de 3 720 € par m2 (pour 2 630 € par m2 dans l’ancien). Avec la loi Pinel Villeurbanne comme avec le dispositif Pinel national, les prix au m2 sont plafonnés en fonction des zones. Villeurbanne est en zone, A, elle bénéficie d’un plafond à 5 500 € du m2. Vous disposez ainsi d’une marge financière importante pour bien choisir votre programme immobilier.

Plafonnement des loyers, des revenus des locataires et de la réduction d’impôts

Les loyers de l’appartement que vous proposerez sur toute la durée de la defiscalisation sont eux plafonnés à 12.59 € du m2. Pour obtenir le montant du loyer maximum exigible pendant toute la durée de la defiscalisation choisie (6, 9 ou 12 ans), il faut ensuite appliquer le coefficient Pinel 0.7 + (19 divisé par la surface du logement). Vous ne pouvez pas prévoir de bénéficier d’une réduction d’impôts supérieure à 5 250 € par an. Enfin, les revenus annuels des locataires qui signeront le bail ne doivent pas dépasser un plafond fixé par les pouvoirs publics. Pour votre investissement loi Pinel Villeurbanne, ces plafonds s’élèvent à 37 508 € annuels pour un célibataire, 56 058 € pour un couple sans enfants.

Choisir le bon emplacement en loi Pinel à Villeurbanne

L’investissement locatif loi Pinel Lyon Villeurbanne doit faire l’objet d’une étude précise concernant l’emplacement. Nous avons établi une liste de critères prioritaires en lien avec les réalités de la ville de Villeurbanne et les partenaires de notre réseau. Parmi la cinquantaine de projets actuellement disponibles, ceux de la rue Chirat, du secteur Maisons Neuves, Einstein-Salengro répondent aux exigences que nous avons fixé. Confort de vie, commodités, tranquillité et facilité de mise en location y seront garantis.