Investissez dans l’immobilier en loi Pinel Villeurbanne

Diversifier vos actifs est une garantie contre les risques auxquels tout investisseur est exposé. Pour nous, chaque client compte, nous prenons en considération tous ses objectifs avec soin. Si votre souhait est d’investir loi Pinel Villeurbanne dans l’immobilier, nos conseillers vous accompagneront pour trouver le bon programme d’immobilier de défiscalisation. La situation privilégiée au cœur de la ville de Villeurbanne – sa proximité avec Lyon – en fait un choix particulièrement judicieux pour y investir dans l’immobilier en loi Pinel. 10e arrondissement officieux de la capitale régionale, Villeurbanne est totalement intégrée au périmètre de la ville. La majeure partie de son territoire est située du bon côté du périphérique. Dotée d’équipements publics de qualité, elle est très bien desservie par les transports en commun. De plus, elle fait l’objet de programmes de renouvellement urbain unique en France par son ampleur.

Immobilier : Votre investissement loi Pinel Villeurbanne

Préférer Villeurbanne pour votre dispositif d’investissement en immobilier loi Pinel est un choix stratégique de premier ordre. C’est d’abord un gage de sécurité, la loi Pinel est un outil de soutien à la construction de logements dans les secteurs où la demande est forte. Villeurbanne, 2e ville du département par le nombre d’habitants (145 000), est la commune de banlieue la plus peuplée de France. La croissance démographique de sa population est plus intense que celle de grandes villes comme Montpellier ou Toulouse. Elle est classée 6e ville de France où investir en immobilier, notamment en raison de l’un de ses programmes phares, le réaménagement du centre-ville. Du fait de la forte demande locative, Villeurbanne est passée du classement en zone B1 à A. Ce qui a mécaniquement fait monter le plafond des loyers exigibles.

Villeurbanne, une ville d’avenir ou investir en Loi Pinel proche de Lyon

La loi Pinel dans sa version 2018 illustre la volonté des pouvoir publics de concentrer les moyens sur les villes où la tension dans le dispositif immobilier est forte. La ville fait l’objet d’un vaste plan de densification du centre-ville, pour répondre à la demande de logements en augmentation. Ainsi, la volonté des responsables politiques – la ville de Lyon est partie prenante au projet – est de doubler le cœur de ville. Ce, afin de donner à Villeurbanne un centre-ville qui répond aux enjeux d’augmentation de la population actuelle. En cours de réalisation, les programmes de quartier immobilier, s’étaleront jusqu’en 2027, A terme, ce sont 900 logements prévus dans le périmètre. Cependant, le centre-ville n’est pas le seul endroit intéressant, les quartiers plus excentrés de la commune présentent aussi une rentabilité intéressante pour votre investissement immobilier.

Immobilier en Loi Pinel à Lyon : Des mises en location rapides à Villeurbanne

Une cinquantaine de programmes neufs éligibles en loi Pinel sont disponibles actuellement sur Lyon et dans sa périphérie. Les rendements bruts sont intéressants, entre 4.3 % et 5.6 % selon le quartier des appartements. La ville profite du dynamisme étudiant et du campus La Doua, qui lui aussi fait l’objet d’un plan de développement immobilier. Elle bénéficie aussi d’un taux d’équipement culturels attractif et du réseau de transport en commun de la métropole. Presque tous ses quartiers font l’objet de projets d’avenir. Villeurbanne-La-Soie, avec la création d’un nouveau quartier aux 1 400 logements et aux nombreux bureaux et équipements publics. Grandclément-gare, où 1 100 logements doivent être construits, afin d’augmenter la proportion d’habitat à proximité de la gare. Tous ces projets vous garantissent une mise en location rapide et un taux de vacances proche de zéro.

Votre investissement loi Pinel Villeurbanne

Votre investissement en loi Pinel à Villeurbanne

Acheter un logement dans un quartier de Villeurbanne : L’immobilier en Loi Pinel à Lyon, une aubaine

La loi Pinel est une vraie opportunité de vous constituer un patrimoine ou d’étendre votre patrimoine existant. L’incitation fiscale forte vous permet aussi d’obtenir des réductions d’impôts rapidement. En effet, les délais de livraison des travaux sont contraints par la réglementation (30 mois suivant l’ouverture du chantier en VEFA). Enfin, selon la durée de location sur laquelle vous vous engagez avec votre bien immobilier en loi Pinel, vous avez le choix entre trois taux de réduction d’impôts. Vous déduisez 12 % de l’investissement total pour un engagement de 6 ans. 18 % pour 9 ans, et 21 % pour 12 ans. Dans la limite de 3 00 000 € par projet par an et par foyer fiscal. Ainsi, au maximum, pour pourrez déduire 63 000 € de vos impôts sur 12 ans. Le calcul des réductions d’impôts entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €. Il convient alors d’étudier en détail l’ensemble de votre stratégie de défiscalisation en Loi Pinel.

Des biens neufs à prix attractifs, dans un parc vieillissant

Tous les appartements des programmes en loi Pinel au cœur de Villeurbanne sont neufs, il présente un vrai avantage comparatif par rapport au reste du parc immobilier et permette un investissement locatif intéressant. Les biens neufs sont plus respectueux des dernières normes thermiques, phoniques et environnementales (RT 2 012 au minimum). Par ailleurs, tous quartiers confondus, Villeurbanne a en son cœur, tous les avantages d’une grande ville. Et pourtant, les prix du m² y sont pour l’instant restés tout à fait raisonnables pour des logements neufs, alors qu’elle est quasiment un quartier de la 3e ville de France. En effet, le prix moyen d’un logement est en moyenne de 3 720 € par m2 (pour un prix de 2 630 € par m2 dans l’ancien). Avec la loi Pinel Villeurbanne comme avec le dispositif Pinel national, les prix au m2 sont plafonnés en fonction des zones. Villeurbanne est en zone, A, elle bénéficie d’un prix de plafond à 5 500 € du m2. Vous disposez ainsi d’une marge financière importante pour bien choisir votre programme immobilier.

Loi Pinel à Villeurbanne : Plafonnement des loyers, des revenus des locataires et de la réduction d’impôts

Les loyers de l’appartement que vous proposerez sur toute la durée de la défiscalisation sont eux plafonnés à 12.59 € du m2. Pour obtenir le montant du loyer maximum exigible de votre appartement pendant toute la durée de la defiscalisation choisie (6, 9 ou 12 ans), il faut ensuite appliquer le coefficient Pinel 0.7 + (19 divisé par la surface du logement). Vous ne pouvez pas prévoir de bénéficier d’une réduction d’impôts supérieure à 5 250 € par an. Enfin, les revenus annuels des locataires qui signeront le bail du locatif ne doivent pas dépasser un plafond fixé par les pouvoirs publics. Pour votre investissement loi Pinel Villeurbanne, ces plafonds s’élèvent à 37 508 € annuels pour un célibataire, 56 058 € pour un couple sans enfants souhaitant habiter dans la résidence en Loi Pinel.

Appartements neufs éligibles à la Loi Pinel : Choisir le bon emplacement à Villeurbanne

L’investissement locatif loi Pinel Lyon Villeurbanne doit faire l’objet d’une étude précise concernant l’emplacement. Nous avons établi une liste de critères prioritaires en lien avec les réalités de la ville de Villeurbanne et les partenaires de notre réseau. Parmi la cinquantaine de programmes actuellement disponibles et en travaux en Loi Pinel, ceux de la rue Chirat, du secteur Maisons Neuves, Einstein-Salengro répondent aux exigences que nous avons fixé. Confort de vie, commodités, tranquillité et facilité de mise en location y seront garantis.