Nue-propriété Lyon et démembrement

Démembrement, définition

Usufruitier et nu-propriétaire des droits différents sur un même bien : l’usufruitier a le droit de l’utiliser et de percevoir les revenus qu’il produit, le nu-propriétaire détient la propriété de la chose sans pouvoir en jouir. On parle de « démembrement de propriété ». Plusieurs types de démembrements existent, ce qui donne plusieurs formes de nue-propriété. La plus courante est la nue-propriété d’un bien immobilier. La nue-propriété de parts de SCPI. La nue-propriété de contrats d’assurance-vie (clause bénéficiaire démembrée), ou encore de parts de sociétés civiles (SCI) ou autres (SARL, SAS, SA, SCA, SC, etc.). Le montage consiste à séparer la jouissance d’un bien – matériel ou immatériel – de sa possession. Ou plus précisément l’usufruit de la nue-propriété. Fiscalement, le nu-propriétaire n’est plus redevable des impôts et taxes afférents au bien en question, puisqu’il n’en a pas la jouissance (taxe foncière, IFI).

Nue-propriété

Nue-propriété et gestion de patrimoine

Conseils en gestion de patrimoine, nous déterminons les moyens qui conviennent à votre situation quels que soient vos objectifs. La nue propriété fait partie des outils légaux disponibles pour répondre à différentes problématiques. De l'investissement pur à la protection des proches jusqu'à la préparation d’une transmission. En passant par la fiscalité. Achat en nue propriété ou réalisation de la nue-propriété, nos experts prennent en charge l’ensemble des phases de l’opération lorsqu'elle est recommandée. Par exemple dans le cas d'une acquisition d'un bien démembré, nous sélectionnons plusieurs offres de biens immobiliers en nue-propriété et vous accompagnons jusqu'à l'acquisition.

Nue-propriété et gestion de patrimoine

Programme nue propriété Lyon

Nous établissons, en fonction du périmètre patrimonial de nos clients, des préconisations adaptées de programmes spécifiques d'investissement en démembrement. Cela peut concerner une maison dans la vieille ville, un appartement de centre ville sur la presqu’île, un immeuble neuf à Confluence ou aux Gratte Ciel à Villeurbanne, à Caluire et Cuire, Sainte Foy lès-Lyon, Tassin la demi-lune ou Saint Genis Laval et autres communes de la Métropole de Lyon, mais aussi Paris et l’île de France, la Côte d’Azur et d’autres secteurs prisés comme Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, Marseille, Toulouse et Strasbourg. Suivant notre charte, notre volonté est d’intégrer la dimension familiale à votre démarche. La solution d’un achat en nue-propriété sur la capitale régionale est un outil très souvent utilisé par ceux qui redoutent la gestion et qui souhaitent placer un capital sur des actifs tangibles.

Achat en nue-propriété

Acheter la nue-propriété d’un ou plusieurs biens éligibles permet à l’investisseur d'acquérir un bien avec décote de la valeur marché. Ce bien acheté décoté lui reviendra en pleine propriété à l'extinction de l'usufruit, ou à ses descendants.

Achat en nue-propriété

Donner l'usufruit temporaire à vos enfants

Le démembrement peut également permettre d'allouer les loyers perçus d’un bien immobilier locatif où qu'il soit situé, en ville ou dans sa périphérie ou ailleurs, en pratiquant la donation temporaire de son usufruit. L'investisseur aide ainsi le donataire (le bénéficiaire de la donation temporaire d'usufruit), et évite ainsi la fiscalisation des loyers à son niveau. Les illustrations sont nombreuses. Parmi les plus courantes : la donation temporaire d'usufruit à un enfant pendant le temps de ses études.

Démembrement et transmission

Pour transmettre son patrimoine de son vivant, l'investisseur peut pratiquer par exemple la donation de la nue-propriété d'un bien immobilier à ses descendants. Si c'est la résidence principale, l'usufruitier conserve la jouissance et donc peut continuer d'y habiter. Si c'est un bien immobilier locatif, l'usufruitier conserve les loyers perçus.

Démembrement et transmission

Nue-propriété en immobilier à Lyon

La métropole dans son entier est une valeur sûre en matière d’investissement immobilier, depuis des décennies. Première ville industrielle de France (18 % de son PIB), deuxième ville étudiante, deuxième agglomération de France, Lyon a un marché du travail dynamique, un important pôle universitaire, un aéroport international, une population en croissance depuis 10 ans. À nos côtés, s’engager dans un achat sur un programme de nue-propriété à Lyon est une solution alliant sécurité et rendement qui engendre une réduction des charges fiscales et qui s'intègre parfaitement à nombre de stratégies patrimoniales. Notre approche est axée sur l'investissement dans la nue-propriété de biens immobiliers neufs ou anciens, elle est technique, fiable, nous sélectionnons les programmes selon plusieurs critères. Nous donnons également du sens à cet outil de transmission en permettant aux projets familiaux d’aboutir.

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