SCPI Lyon : choisissez la forme qui vous convient

La démarche que nous conseillons avec la scpi Lyon revient à mutualiser les risques et réduire l’impact négatif d’un défaut de paiement éventuel d’un locataire. La société civile de placements immobiliers permet de maîtriser les risques et de fluidifier les investissements. Nos conseillers experts sélectionnent et proposent cet investissement plus connu sous l’appellation pierre papier.

Scpi Pinel, la défiscalisation à choix multiple

La connaissance du secteur géographique Rhônes-Alpes est un avantage pour investir en scpi loi pinel. Il s’agit pour le particulier d’acquérir des parts d’une société qui détient tout un parc de biens sous loi Pinel. Le mécanisme est ensuite le même que pour un investissement Pinel classique. La déduction d’impôt maximum est de 63 000 € sur 12 ans, dans la limite de 300 000 € et 5 500 € le m2. Les programmes Pinel sont nombreux, répartis sur toute la superficie de la ville, de Monplaisir à Gerland, en passant par Point du Jour ou Valdo. Et aussi en première couronne sur Saint Priest, Décines, Meyzieu, Tassin-la-demi-lune, Ecully ou Charbonnières.

SCPI Lyon

Scpi rendement : le placement sûr

Contrairement à la scpi Lyon Pinel, la société civile de placements immobiliers de rendement concerne le monde professionnel. L’investisseur acquiert des parts d’une société qui loue des baux commerciaux uniquement, à des entreprises, administrations ou commerçants. Les rendements sont quasiment identiques que ceux de la scpi pinel. Il détient des parts de bureaux, entrepôts, locaux d’activités ou commerciaux. Sur un secteur géographique porteur comme celui de la capitale régionale, le risque est encore plus réduit du fait de l’attractivité du territoire.

Société civile de placement immobilier : avantages

Parmi nos propositions de defiscalisation immobilière, il existe 4 grandes typologies de scpi Lyon. Les scpi de rendement, Pinel, ou encore Malraux et de plus-value. Toutes présentent de nombreux avantages. Elles sont accessibles à toutes les bourses. La souscription minimum se situe souvent autour de 500 €, sans plafond maximum. Les risques sont mutualisés, puisque les parts détenues correspondent à la propriété simultanée de multiples biens. La rentabilité annuelle est intéressante, autour de 5 %. Les parts sont facilement cessibles.

Société civile de placement immobilier : fiscalité

La fiscalité de la scpi est celle de l’immobilier classique du point de vue des loyers perçus ou des plus-values enregistrées. Cependant, elle varie en fonction de la nature même de la société, et du mode de détention des parts. À titre d’exemple, pour une scpi de rendement, la fiscalité varie si les parts sont détenues en direct, ou à travers une société civile. Pour chaque typologie de société civile en placement immobilier, il convient d’étudier avec précision les implications fiscales et les modalités d’optimisation envisageables.

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