Dispositif Pinel prolongé jusqu’au 31 décembre 2017

Dispositif Pinel prolongé jusqu’au 31 décembre 2017

Le gouvernement l’a décidé : les dispositifs d’aide à l’investissement dans l’immobilier locatif ont été prolongés pour l’année 2017. Ainsi, le Dispositif Pinel est prolongé jusqu’au 31 décembre 2017.

Le dispositif pinel prolongé jusqu’au 31/12/2017

Nous avons maintes fois évoqué les nombreux avantages de la Loi Pinel dans nos colonnes : une durée d’engagement de location plus courte (6 ans), et plus souple (possibilité de prolonger jusqu’à 9 ans, puis 12 ans), des avantages évidents en termes de défiscalisation, la possibilité d’héberger un membre de sa famille, voilà autant de facteurs pour convaincre.

En maximisant son investissement par une durée de mise en location plus longue de 12 ans, la réduction d’impôts peut atteindre 21%, à hauteur de 6.000 € par an pendant les neuf premières années, et 3.000 € par an pendant les trois suivantes, soit au total 63 000 € de réduction d’impôt.

La Loi Pinel est aussi compatible avec un avantage fiscal appelé le déficit foncier. Cette actualité est l’occasion de présenter l’intérêt de cette niche pour l’investisseur dans l’immobilier locatif.

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Un déficit implique une perte : cette perte correspond au solde des revenus locatif obtenus grâce au logement moins toutes les charges inhérentes à l’appartement (travaux, charges d’entretien et de copropriété, taxe foncière, assurances diverses, intérêts de l’emprunt…).

Toutes ces charges peuvent donc être déduites, mais cela est plafonné : ce plafond est d’un montant de 10.700 € par an, conditionné par la location du bien au 31 décembre de la 3e année après l’imputation du déficit.

Mais si ces charges sont plus élevées que ce plafond, rien n’est perdu : en effet, il est possible de reporter le solde année après année, jusqu’à 10 ans. Notons que c’est sur le revenu global du contribuable concernée que l’imputation du déficit foncier est réalisée, dans une limite, donc, de 10.700 € par an.Et que le déficit reportable, quant à lui, s’impute sur les revenus fonciers.

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