Pinel ancien Lyon pour toute l’aire urbaine

Troisième ville de France, la cité est très attractive au niveau économique et démographique. La demande locative est très forte sur tout le territoire de la métropole et ses 59 communes. Optez pour un investissement Pinel ancien, qui s’applique à l’ensemble du parc immobilier intra-muros. Tous les quartiers sont concernés, les plus anciens et historiques comme les plus récents et urbanisés. Des pentes de la Croix-Rousse à Part-Dieu, de Gerland à Villeurbanne, les possibilités sont nombreuses. Nous vous aidons pour sélectionner les biens, comprendre les avantages de la loi Pinel ancien, véritable outil d’investissement à lyon.

Programme Pinel ancien Lyon

Notre politique d’accompagnement passe par une étape forte de diagnostic sur votre situation patrimoniale. Le programme Pinel ancien réhabilité est un investissement aux nombreuses vertus. Il est constitué d’appartements et locaux qui ne peuvent être habités, mais pour lesquels vous engagez une réhabilitation complète. Cela peut être un appartement inhabitable, un local commercial ou professionnel (entrepôt, grange, hangar). La réduction d’impôts se calcule sur le prix de revient. Celui-ci se détermine en additionnant le prix d’achat du bien et une partie des travaux que vous engagez. Le plafond est fixé à 300 000 €.

Programme Pinel ancien Lyon

Les logements éligibles au dispositif Pinel ancien Lyon

Les appartements situés dans des immeubles anciens font l’objet des mêmes dispositions fiscales avantageuses que celles de la loi Pinel classique. Cependant, avant les travaux de réhabilitation, ils doivent être dans un état de délabrement avancé et inhabitables. La loi établit une liste de critères permettant de caractériser cette situation. Le logement doit être qualifié d’indécent, et ses performances techniques doivent être minimales.

Après travaux, les logements doivent être comme neufs

Il est nécessaire que les travaux effectués aboutissent à des caractéristiques proches du neuf. Un expert agréé établit l’état du bien avant et après les travaux, pour que l’administration vous autorise à bénéficier des réductions d’impôts. L’appartement quartier Valmy, ou Croix-Rousse ainsi rénové devra notamment afficher des performance énergétiques élevées (répondre à l’un des 3 standards HPE, RT 2012 ou BBC rénovation).

Loi Pinel ancien Lyon

Comme pour le Pinel classique ou neuf, le Pinel ancien fait l’objet d’un zonage. La carte correspond en tout point à celle du zonage pour le Pinel neuf, tout comme les plafonnements de loyer. Fait en lien avec les partenaires locaux et l’Etat, ce zonage vous permet d’être sûr que le bien est situé dans les secteurs où la demande de logement est supérieure à l’offre. Les villes de Villeurbanne, Montanay, Francheville, et d’autres communes de la métropole resteront elles aussi éligibles, jusqu’en 2 021.

mêmes réductions que le Pinel neuf

Bénéficiez des mêmes réductions que le Pinel neuf

Optez pour la loi Pinel ancien intra-muros et visez des appartements des quartiers résidentiels à Brotteaux, Préfecture, Ainay, Bellecour. Ou préférez les quartiers plus abordables comme Vaise, Gerland Pentes, Perrache ou Part-Dieu. Vos déductions d’impôts resteront les mêmes que le Pinel neuf une fois vos travaux achevés et validés par un expert indépendant. Vous déduisez alors de vos impôts à payer 12, 18 ou 21 % en fonction de la durée de mise en location.

Loyers plafonnés et niche fiscale

En fonction du zonage, l’investissement est plus ou moins rentable, nous vous aidons à établir le plan de financement. En zone A, et ce pour toute la ville, les plafonds de loyer sont fixés à 12.59 € le m2. Les locataires ne doivent pas avoir un revenu annuel qui excède le plafond fixé par l’administration. Les réductions d’impôts obtenues entrent dans le calcul du plafond des niches fiscales fixé à 10 000 €.

Évaluer le loyer exigible avec un bien immobilier Pinel ancien

Estimer le loyer que vous pourrez obtenir est très important. Pour cela, vous devez calculer la surface pondérée : surface du logement + surface des parties annexes (balcon, terrasse, cave) divisées par deux. Ensuite, appliquez la formule coefficient multiplicateur (fixé à 0.7), ajoutez 19 divisé par la surface pondérée. En multipliant le résultat, vous obtenez le loyer maximum exigible pendant la période choisie (6, 9 ou 12 ans).