Actifs immobiliers

L’entreprise peut souhaiter également procéder à des placements à long terme de nature immobilière pour détenir ses murs par exemple ou les murs de son réseau de distribution. Ou tout simplement placer ses dividendes non distribués sur des actifs tangibles de type immobilier.

SILVERIS ENTREPRISE met au centre de sa démarche de conseil l’approche globale qui consiste à bien connaître votre expérience en matière de placement immobilier, vos objectifs et ceux de votre société, et à proportionner les risques, à les cantonner, en respect de la législation en vigueur.

Actifs immobiliers

Le Cabinet SILVERIS ENTREPRISE étant agréé pour la transaction immobilière (bureaux, entrepôts, terrains, boutiques…), il est habilité à conseiller l’entreprise et son dirigeant relativement à une stratégie de détention des murs au bilan (hard asset) ou hors bilan (SCI : modalités de détention des murs d’exploitation), voire à conseiller de ne rien détenir du tout (location) pour conserver une certaine mobilité géographique.

Concernant l’acquisition des murs, SILVERIS ENTREPRISE vous accompagne dans la stratégie la plus adaptée à la situation de l’entreprise. Notamment si les murs sont acquis directement ou indirectement, nos experts sont en mesure d’évaluer les conséquences pour la trésorerie et le compte de résultat dans chacun des cas, pour vous permettre de prendre la bonne décision eu égard à la santé financière de l’entreprise.

Nos prestations

SCPI ou OPCI
Actifs immobilier de rendement
Une SCI, qu’est-ce c’est ?
SCPI ou OPCI

Les véhicules d’investissement SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) et OPCI (Organismes de placement collectif en immobilier) correspondent à des titres investis sur de l’immobilier de rendement.

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Actifs immobilier de rendement

L’immobilier en tant qu’actif non financier se distingue des placements monétaires, obligataires ou en actions sur deux points essentiels.

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SCI modalités des murs d'exploitation

Une Société Civile Immobilière (SCI) est une société principalement chargée d’acquérir, de gérer ou de transmettre des biens immobiliers uniquement

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L’acquisition des murs peut être effectuée par une société à part (SCI, SARL), avec ou sans lien capitalistique avec le preneur à bail. Cette société à part optera généralement pour la fiscalité des sociétés (IS) qui n’est pas sans conséquences en cours d’exploitation et en matière de plus-value immobilière à la revente. Les modalités de financements des actifs immobiliers peuvent conjuguer un apport en capital ou en compte courant d’associé, mais aussi le financement bancaire, ou le crédit-bail immobilier.

 A cet effet vous devez noter qu’en vertu de son approche globale SILVERIS ENTREPRISE sait vous conseiller et vous accompagner sur la société de détention des murs, d’une part. Et qu’elle dispose d’un agrément pour financer vos murs par ailleurs, auprès d’un certain nombre de partenaires très efficients sur ce sujet, tant dans les modalités classiques du prêt amortissable, que sur des prêts plus techniques ou sur du crédit-bail immobilier, ou du rachat de crédit-bail immobilier.

De façon complémentaire et suivant certaines conditions (statuts, haut de bilan, réserves et trésorerie) une entreprise peut aussi souhaiter placer tout ou partir de ses capitaux sur des actifs immobiliers non liés à l’exploitation, comme par exemple dans des véhicules de type SCPI ou OPCI, dans des actifs immobiliers de rendement (bureaux, BIC, LMNP ou autre). La sélection de biens immobiliers d’investissement répond à une démarche de conseil.

SILVERIS ENTREPRISE a accès à un très grand nombre d’acteurs clés du marché.

Le conseil sur les actifs immobiliers délivré par SILVERIS ENTREPRISE est axé sur trois piliers : approche globale du dirigeant et de l’entreprise, approche de marché généraliste et spécialisée auprès d’opérateurs en immobilier professionnel, approche du risque pour l’entreprise et pour le dirigeant.

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