Investissements immobiliers : ce que vous devez savoir L’investissement immobilier intéresse de plus en plus de particuliers qui veulent faire fructifier et diversifier leur épargne en vue de la retraite. Le bien immobilier n’est pas acquis pour devenir une résidence principale mais pour générer des revenus. Ce projet demande la mobilisation de fonds non négligeables, c’est…
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Qu’est-ce qu’une assurance emprunteur ?SommaireQu’est-ce qu’une assurance emprunteur ?Quelles sont les différentes assurances ?Quel est le lien entre le taux d’emprunt et l’assurance emprunteur ?Comment peut-on changer son assurance emprunteur ?Quel est le meilleur moment d’assurance emprunteur ? L’assurance de prêt ou assurance emprunteur est une garantie demandée par le prêteur lors d’un prêt. Même si ce n’est pas une obligation…
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En 2020 la crises sanitaire a entrainée une crise financière et économique mondiale, toujours en cours, ayant un impact sur de nombreuses classes d’actifs, favorablement ou défavorablement selon le cas. Cette modifiera peut-être nos croyances et mode de vie (télétravail, plus d’espace, retour à la nature) et donc notre façon d’investir. La question que l’on…
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Le contrat Madelin, quel impact sur la fiscalité ? Le contrat Madelin a été créé afin de permettre aux travailleurs non salariés (TNS) de cotiser pour se constituer un revenu complémentaire à la retraite. Les autorités compétentes ont constaté que les artisans, les commerçants, les professionnels libéraux et les chefs d’entreprise sont pénalisés au moment de…
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1. S’assurer d’être éligibleSommaire1. S’assurer d’être éligible2. L’étude fiscale et financière3. La sélection et connaissance du marché4. Un accompagnement Juridique Le principe de l’investissement en immobilier de déficit foncier est d’acquérir un logement ancien à usage locatif dans le but d’y réaliser des travaux de rénovation entrant dans la catégorie des travaux déductibles. … Ainsi, le déficit foncier permet…
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Donation au dernier des vivants est-ce une bonne solution ? La donation au dernier vivant est un acte qui permet à l’un des conjoints de laisser l’intégralité ou une partie de sa fortune à l’autre. Il faut noter que cette alternative est facile à mettre en place et ne coûte pas cher. Elle est encadrée par…
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Après les obsèques d’un proche, les héritiers doivent penser à la succession qui s’ouvre au moment même du décès. Chacun d’entre eux a le droit d’accepter ou de refuser leur part d’héritage. Deux motifs peuvent pousser un héritier à refuser sa part et ils doivent alors accomplir des formalités spécifiques, dans les délais prévus par…
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Une acquisition immobilière est en général réalisée en pleine propriété. Mais elle peut également ne porter que sur la nue-propriété. L’usufruit est alors acquis par une autre personne (physique ou morale) pour une durée temporaire entre 15 et 20 ans. L’usufruit est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les fruits (le loyer). La…
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Comme vous le savez, l’état du marché de la retraite n’est pas au beau fixe : nous avons une espérance de vie qui s’accroît, un rapport actifs/inactifs qui diminue et un taux de remplacement qui se dégrade… Nous devons anticiper et l’objectif du nouveau PERin (Plan Epargne Retraite Individuel) est donc de se constituer une retraite…
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Les 10 raisons d’investir en loueur meublé non professionnel géré Dans la crise sanitaire actuelle pourquoi certains investissements immobiliers s’avèrent plus pertinents et sécurisants que d’autres ? Le LMNP est un investissement immobilierSommaireLe LMNP est un investissement immobilierLe LMNP génère des revenus nets de fiscalitéLe LMNP permet d’économiser la TVALe LMNP apporte un confort de…
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Le coronavirus a un impact aussi inattendu que violent sur l’économie et la finance mondiale. Aussi l’ensemble des bourses mondiales ont décroché, à l’instar du CAC 40 qui a baissé de près de 40 % depuis le 1er janvier 2020, passant d’environ 6 000 points à 3 800 points. Dans ce contexte, que faire de son épargne. Doit-elle, elle aussi être…
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Le dispositif PINEL, instauré par la Loi du 29 décembre 2014, a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2021. Son succès ne se dément pas. L’efficacité de ce mécanisme est en effet soutenu par les professionnels de l’immobilier et plébiscité par les particuliers à la recherche d’un investissement locatif. Mais il a aussi ses détracteurs. Ceux-ci…
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Le dispositif « PINEL » a été introduit par l’article 5 de la loi du 29 décembre 2014 du code général des impôts. Ce texte offre la possibilité à des particuliers désireux de réaliser un investissement locatif, de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de leur engagement de louer ce bien nu à un tiers…
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Lmnp en cas de décès : quels sont les risques encourus et les parades ? Sommaire Attention danger du Lmnp en cas de décès de l’investisseurEn quoi consiste la fiscalité du Lmnp ?Comment régulariser l’imposition sur les revenus issus de la location meublée non professionnelle (lmnp) ?Lmnp et décès : c’est comme si une entreprise cessait son activitéL’imposition des revenus Lmnp…
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Le dispositif loi Pinel est attractif pour l’acquéreur d’un bien immobilier neuf, puisqu’il ajoute à la constitution d’un patrimoine immobilier un avantage fiscal non négligeable. En effet, il peut obtenir une réduction d’impôt pendant 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée à laquelle il s’engage à louer. Dans l’ancien, une mesure équivalente…
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Publiée au journal officiel le 30 décembre 2018, la loi de finance 2019 apporte, comme chaque année, son lot de nouveautés. Le dispositif Pinel est prorogé. Côté lmnp et revenus fonciers, les loyers imposables feront l’objet d’un acompte par prélèvement bancaire. Une option a été créée pour les associés de SCI, qui peuvent désormais…
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CGPI et CGP dans la gestion de patrimoine, se sont imposés comme des alternatives aux banques et aux assureurs. Appartenant tous deux aux professions libérales, ils diffèrent cependant par leur degré d’indépendance. Dans les deux cas leur intervention peut relever de l’immobilier d’investissement, de l’assurance-vie, des contrats de capitalisation, du financement bancaire, des PERP, des SCPI,…
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Loi Denormandie : rénover dans le centre des villes moyennes Le ministre chargé de la ville et du logement Julien Denormandie vient de présenter le volet fiscal d’accompagnement pour la rénovation des logements anciens – appelé loi Denormandie. Celui-ci s’inscrit dans le cadre de loi de l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN). Dans son…
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