Investissement Lyon immobilier : plusieurs options

Les solutions d’achat investissement Lyon sont réelles et profitables. Notre accompagnement en Gestion Privée vous permet de comprendre le fonctionnement du cadre légal. Ensuite, avec vous, nous étudions les opérations envisageables, mais c’est vous prenez la décision finale. Vous obtenez le même niveau d’information que nous. Vous avez accès au off et on des offres existantes. Notre veille technologique vous garantit des opportunités récentes au prix du marché. Tour d’horizon sur la loi pinel lyon, la location meublée, et les autres possibilités de defiscalisation de niche.

investir en immobilier

Nos prestations

Investissement locatif avec ou sans avantage fiscal
Loi pinel
Loi Malraux
LMNP
LMP
Déficit foncier
Monuments historiques
Nue-propriété Lyon et démembrement
SCI
Dispositif Censi-Bouvard
Créer des revenus complémentaires
Investisement locatif avec ou sans avantage fiscal

Aujourd’hui, il existe une multitude d’investissements immobiliers locatifs.

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Loi Pinel Lyon

C’est un gage de sécurité sur le plan locatif, votre investissement en Pinel trouvera ainsi facilement son occupant.

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Loi Malraux Lyon

La loi Malraux Lyon est un dispositif de defiscalisation complémentaire à la loi monument historique.

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location meublé

Aussi rentable que l’investissement locatif classique, la location d’un appartement meublé est accessible à tous.

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lmp

Parmi les options pour choisir un programme immobilier, le statut de loueur de meublé professionnel procure des avantages intéressants.

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Déficit foncier

Acquérir des locaux d’exploitation parait à bien des égards opportun pour un chef d’entreprise.

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Monuments historiques

Promulguée en 1913, la Loi « Monuments historiques » est le seul dispositif de défiscalisation qui ne soit pas plafonné.

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Nue-propriété ou pleine propriété

Usufruitier et nu-propriétaire des droits différents sur un même bien : l’usufruitier a le droit de l’utiliser et de percevoir les revenus qu’il produit, le nu-propriétaire détient la propriété de la chose sans pouvoir en jouir.

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Investissement immobilier

Dans notre mission de conseil sur-mesure, nous offrons un accompagnement sur la rédaction des statuts.

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Dispositif censi-bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif d’investissement immobilier

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Créer des revenus complémentaire

Face à la baisse tendancielle des revenus servis par les régimes de retraite, tous régimes confondus, les particuliers en France optent de plus en plus pour une capitalisation individuelle qui complète les cotisations obligatoires et se couple avec l’épargne retraite offerte par les entreprises.

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Quel investissement à Lyon ?

Le dispositif Pinel vient d’être revu dans la loi de finance 2 018. C’est toute la ville qui est en zone A, ainsi que la ville de Villeurbanne. La conséquence directe pour les investisseurs : leurs placements présentent des rendements intéressants. En effet, la zone A autorise le propriétaire à demander un loyer suffisamment élevé (12.59 € au m2). En tant qu’investisseur, plusieurs options pour mettre en place des opérations d’investissement locatif clé en main. Loi Pinel et location meublée en font partie.

investissement à Lyon

Immobilier : où investir en loi Pinel

Plus de 70 programmes sont répartis sur les 9 arrondissements de la capitale régionale. Villeurbanne bénéficie aussi du zonage A. Quelques communes de la métropole bénéficient du zonage B1, deuxième zone très avantageuse sur le plan financier (Sainte-Foy-lès-Lyon, Vernaison, Villefranche). En marge des appartements neufs, vous pouvez aussi vous orienter vers le dispositif Pinel ancien pour votre investissement, qui donne les mêmes avantages fiscaux.

Investir immobilier locatif : le bien meublé

La location meublée est une autre solution de defiscalisation pour investir dans l’immobilier. Sous statut loueur non-professionnel ou professionnel – lmnp ou lmp – vous bénéficiez de réductions d’impôts sur les revenus fonciers. Le bien peut être un studio classique, ou en établissement de tourisme, EHPAD, ou résidence étudiante. Cet achat investissement locatif peut se faire dans le neuf ou l’ancien. Le statut permet de déduire des revenus perçus un abattement de 50 % (jusqu’à 71 % selon le bien). L’un ou l’autre statut est cumulable avec un projet Pinel.

Autres solutions d’investissement locatif

Votre démarche consiste à mettre en place une stratégie patrimoniale. Vos objectifs sont multiples – défiscaliser les revenus, sécuriser votre famille, vous garantir des revenus futurs. Les solutions que nous proposons répondent à ces différentes problématiques. Si vous aimez les belles pierres et souhaitez contribuer au maintien du patrimoine historique régional, alors les dispositifs Malraux et monuments historiques sont faits pour vous.

Le dispositif Malraux pour investir a Lyon immobilier

Le bien doit faire partie d’un site patrimonial remarquable reconnu ou sous plan de mise en valeur approuvé. Vous pouvez déduire de 22 à 30 % des dépenses engagées pour sa restauration de votre revenu global. En échange, vous devez vous engager à le louer comme habitation principale. Le bail doit être signé pour une période minimale de 9 ans. Ce dispositif a pour but de favoriser la rénovation des bâtiments situés dans les secteurs historiques des villes. Idéal pour la capitale des Gaules, ville historique très bien dotée sur le plan patrimonial.

Silveris - Lyon immobilier

Les avantages en monuments historiques

Le bien visé doit être inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, ou bien classés monument historique. Les travaux de restauration que vous financez sont déductibles à 100 % de votre revenu global. Il n’y a aucune limite de déduction, ni plafond de loyer ou de ressources exigés concernant le locataire qui pourrait occuper le bien. La restauration doit concerner l’ensemble du bâtiment. En revanche, vous devez rester propriétaire du bien pendant au moins 15 ans.

Le montage sci ou scpi pour investir en immobilier

La solution de propriété directe d’un logement n’est pas l’unique voie pour investir et bénéficier des avantages fiscaux. Il est tout à fait possible de passer par une société civile immobilière – SCI – pour procéder à un achat loi Pinel. Moins connu, le montage par une société civile de placement immobilier Pinel – SCPI Pinel – est une deuxième option. Utile, si vous souhaitez mutualiser les risques et ne pas supporter individuellement les contraintes de la propriété.

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