Loi Pinel Lyon : effet de levier et économies d’impôts

Le dispositif Pinel a été recentré par l’Etat sur les zones de tension immobilières. C’est un gage de sécurité sur le plan locatif, votre investissement en Pinel trouvera ainsi facilement son occupant. Toutes les villes ne sont pas éligibles, l’Etat a resserré le périmètre pour ne conserver que les 3 zones, A1, A et B1. La ville, ainsi que celle de Villeurbanne, font partie de la zone A. C’est un autre avantage, les plafonds maximums de loyer exigibles par les propriétaires sont plus élevés. Enfin, outre le fait que c’est un moyen de vous constituer un patrimoine, c’est un levier financier particulièrement avantageux. En effet, votre effort financier ne représente que le quart de la valeur du bien. L’Etat en finance l’autre quart par le biais des réductions d’impôts accordées, et le locataire plus de la moitié par les loyers qu’il verse. Nous présentons le dispositif Pinel comme une des solutions defiscalisation immobilier. Les programmes loi Pinel Lyon sont nombreux, les prix au m2 sont relativement bas comparé au niveau d’attractivité de la ville. Entre les quartiers Croix-Rousse, Valmy, Part-Dieu, Confluence, ce ne sont pas moins de 70 programmes disponibles actuellement. Dans une stratégie patrimoniale, nous accompagnons votre choix pour un appartement 2, 3 ou 4 pièces selon la destination et l’implantation du bien.

Loi Pinel Lyon

Avantages généraux de la loi Pinel

Pour votre investissement locatif loi Pinel, vous accédez aux mêmes avantages qu’un placement immobilier classique. Vous pouvez acquérir le bien par le biais d’un emprunt bancaire dont vous choisissez la durée. Pendant toute la durée de votre prêt, vous pouvez déduire vos charges, à condition d’opter pour le régime réel d’imposition des loyers. Ainsi, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt versés et certaines charges de gestion de l’appartement. Celui-ci génère des revenus locatifs qui contribuent en partie aux remboursements de l’emprunt. À terme, ces revenus représenteront des revenus complémentaires, pour votre retraite par exemple. Comme tout bien immobilier, ceux situés dans la 3e ville de France prennent de la valeur, à condition de les conserver au moins 15 ans. C’est d’autant plus vrai pour cette ville, troisième de France, dont l’attractivité économique est réelle. Ainsi, votre placement est une valeur sûre qui suivra l’inflation à long terme. Le placement loi Pinel répond à une double problématique dans une stratégie patrimoniale. Il permet de se constituer un patrimoine et d’obtenir des réductions d’impôts. Enfin, en période de taux d’intérêts très bas, c’est un levier financier intéressant. À condition de choisir pour un financement quasiment total par l’emprunt. Pour autant, le dispositif Pinel neuf n’est pas le seul à présenter des avantages. Le Pinel ancien a lui aussi de nombreux atouts, il permet d’obtenir les mêmes réductions d’impôts. Pour cette ville au patrimoine immobilier vieillissant, les possibilités de trouver des biens à réhabiliter existent.

Avantages généraux de la loi Pinel

La défiscalisation Pinel

Au moment de la mise en place du prêt et de la constitution du dossier, vous choisissez entre 3 périodes d’engagement pour louer le bien à des loyers plafonnés. Vous optez ainsi pour 6, 9 ou 12 ans. Votre réduction d’impôts sera calculée en conséquence, selon les 3 taux respectifs de 12, 18 ou 21  % de la valeur du bien. L’avantage fiscal que vous obtenez est directement ressenti sur l’impôt à payer sur l’année en cours. C’est une réduction d’impôts qui s’applique directement. Son calcul est le même pour tous les investisseurs, quelle que soit la tranche d’imposition. La réduction maximum qu’il est possible d’obtenir est de 6 000 € par an par foyer fiscal, et entre dans le calcul des niches fiscales. Pendant la période de defiscalisation, vous pouvez louer le bien loi Pinel à l’un de vos enfants. Après cette période, vous pouvez en faire ce que vous souhaitez, l’habiter, le louer, ou le vendre. Nous accompagnons nos clients qui souhaitent investir en loi Pinel pour les aider à mettre en place un plan d’action dans la sérénité. Dans une stratégie immobilière de defiscalisation, il est important d’éviter la précipitation. Si les opportunités existent, elles ne se valent pas toutes. Les questions de loyer Pinel, de plafonds, de zonage, font partie des sujets qu’il est important d’étudier. Tout comme l’analyse fine des différents programmes mis en vente, et les choix de régime d’imposition pour les loyers perçus.

Pour investir loi Pinel

L’ensemble de la ville est attractive, avec ses entreprises au rayonnement international (Sanofi Aventis, Renault). Mais aussi son pôle santé, son quartier d’affaires en développement à Part-Dieu, et ses nombreuses universités. Votre investissement s’intègre aussi à une cité qui attire de nombreux touristes grâce a son urbanisme ancien très bien conservé. La ville, sur ce point, est inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco. Elle est aussi reconnue capitale mondiale de la gastronomie. Pour toutes ces raisons, nous aidons nos clients qui souhaitent investir loi pinel lyon. Les pouvoirs publics ont recentré la loi Pinel sur les secteurs à fort besoin de logement. Grâce à ce dispositif incitatif, vous réduisez votre impôt à payer tout en construisant votre stratégie patrimoniale. Des quartiers branchés comme Valmy, Massen. Aux secteurs plus pratiques comme Gerland, Montchat ou Monplaisir, aux villes adjacentes comme Villeurbanne, Pierre-Bénite, ou Bron. Nous sélectionnons chaque programme loi Pinel  pour sa situation privilégiée, ses caractéristiques architecturales et son rendement financier.

Votre loyer Pinel

Un bien acquis dans le cadre de la loi Pinel doit, pour bénéficier des réductions d’impôts, être loué. Ce, comme résidence principale, à un tiers ou un membre de votre famille, pendant toute la durée de l’engagement que vous avez pris. Les loyers Pinel que vous percevrez seront eux imposés comme des revenus supplémentaires par l’administration fiscale. Vous n’avez pas à vous préoccuper de quoi que ce soit si vos revenus en loyer pinel lyon sont inférieurs à 15 000 € par an bruts. Dans ce cas, ils entrent dans la catégorie du régime micro-foncier, et s’additionnent aux autres revenus fonciers que vous pourriez percevoir. L’administration fiscale déduira automatiquement 30  % de ce montant avant de calculer l’impôt. Cela correspondant à une évaluation forfaitaire des charges que vous pouvez supporter pour entretenir votre investissement locatif loi Pinel. Si l’ensemble de vos charges sont supérieures à ces 30  %, vous pouvez demander de passer au régime réel pour déclarer votre loyer perçu. Vous aurez alors toute latitude pour déduire les charges supportées. Mais la procédure est plus compliquée sur le plan administratif. Vous devez par exemple conserver toutes les pièces justificatives de vos dépenses. Un accompagnement par expert-comptable est, dans ce cas, préférable.

La défiscalisation Pinel

L'alternative : la loi Pinel ancien

Le dispositif Pinel ancien donne lieu aux mêmes réductions d’impôts que le Pinel neuf. Cependant, avant l’achat du bien, vous devez trouver un expert indépendant agréé qui établira un diagnostic conforme. Ce document atteste que le bien n’est pas habitable en l’état. Votre expert devra de la même manière établir un document après travaux certifiant qu’il répond aux exigences techniques. Le calcul de la réduction d’impôts se fait à partir du prix de revient du bien, non uniquement à partir de son prix d’achat. Pour cela, l’administration prend en compte une partie des travaux effectués. Si vous êtes déjà au régime réel et que vous percevez déjà des revenus fonciers, le Pinel ancien peut être cumulé avec le déficit foncier. Si vous choisissez d’investir en loi Pinel ancien Lyon, vous pouvez chercher un bien sur toute la capitale régionale. Le zonage correspond en tout point à celui du programme Pinel neuf. Sont concernés par la mesure les logements à remettre à neuf, les appartements ou maison inhabitables, et les locaux professionnels transformés en logement. Après les travaux, ils doivent entrer dans l’un des standards énergétique RT 2012, HPE, ou BBC rénovation.

La loi Pinel Lyon zone

La récente loi de finance 2 018 a rebattu les cartes du zonage Pinel. Après avoir été en zone B1, la ville se trouve désormais en zone A. Ainsi, ses 9 arrondissements sont éligibles aux projets Pinel les plus intéressants et parmi les plus équilibrés. Malgré la forte tension qui existe, la ville a échappé au classement en zone A1 bis. En zone A, les prix au m2 permettent d’établir des plans de financement efficaces, même si certains programmes flirtent avec la fourchette haute. En moyenne, le prix au m2 du neuf enregistré sur la ville est de 4 400 €, quand le plafond fixé par la loi est de 5 500 €. Notre accompagnement de proximité et en réseau nous permet de sélectionner pour vous chaque programme pinel lyon avec soin. Comme pour toute nos prestations conseil, chacun de nos clients se voit proposer des solutions patrimoniales en rapport avec ses objectifs personnels. Dans cette optique, le zonage de la loi Pinel est déterminant pour l’investisseur qui recherche la sécurité à long terme. La garantie de l’Etat et des acteurs locaux lui donne l’assurance que son appartement sera facile à louer. En effet, les zones reflètent parfaitement de réelles situations de tensions immobilières. Ainsi, la demande étant très nettement supérieure à l’offre de biens sur l’ensemble de la zone A considérée, il vous suffit de bien choisir l’emplacement en fonction du type de locataire que vous souhaitez y installer.

Le programme Pinel

La situation géographique de la ville est unique en France. Proche des pistes de ski, de la Suisse et de l’Italie, votre investissement loi Pinel dans cette région est un très bon placement. Ses occupants seront à quelques minutes à pied des berges du Rhône qui viennent d’être réaménagées. Nous étudions avec vous les solutions d’investissement loi Pinel situées dans tout proche du centre-ville. Place des jacobins, des Terreaux, Bellecour, dans les 3e et 4e arrondissement, quartiers Brotteaux, Part-Dieu, pentes de la Croix-Rousse. La capitale des Gaules compte actuellement 70 projets disponibles implantés sur la presque totalité des 9 arrondissements. Le programme pinel lyon de prestige Croix-Rousse secteur Hénon, ou Le Secret d’Isidore, à proximité de l’université Lyon 3 en font partie. Avec ses nombreux parcs (de la tête d’or, du Blandan), un solide réseau de transport en commun, nature et mobilité douce font partie du cadre urbain de la métropole. Sur le marché locatif, votre investissement neuf présente un avantage comparatif qui le rendra facile à louer. De Monplaisir à Gerland, en passant par Croix-Rousse et Montchat, le dispositif Pinel ouvre des possibilités multiples aux rendements financiers intéressants.

Le programme Pinel

Les plafonds Pinel : 5 natures différentes

Pour bénéficier des réductions d’impôts prévues par la loi Pinel programme Lyon, un cadre de plafonnement strict est édicté. L’administration fiscale a structuré le dispositif en 5 axes de plafonnement qu’il faut prendre en compte simultanément. Pour vous aider dans votre prise de décision, nous vous apportons les précisions nécessaires pour bien comprendre le mécanisme. Ainsi, les 5 plafonds sont  : le prix de revient du bien (300 000 € par an par foyer fiscal et 5 500 € par m2). Le prix du loyer exigible par m2 (pour la zone A, qui concerne toutes les grandes villes de plus de 250 000 habitants), 12.59 €. Le plafond de ressources des locataires occupants (pour 2 018/2 019, 37 508 € pour une personne seule, 56 058 € pour un couple). Les 3 plafonds pinel lyon de durée d’engagement sous contrainte de loyer maximum – 6, 9, ou 12 ans. Et enfin, la réduction d’impôts obtenue grâce à la loi Pinel entre dans le calcul des niches fiscales plafonnées à 10 000 €. Le prix du m2 évolue avec l’inflation (il était de 12,42 € en 2 014), il est révisé tous les ans, vous permettant d’augmenter le loyer en conséquence. Ainsi, à titre d’exemple, un appartement de 36 m2 habitable pourra se louer 540 € maximum en 2 018/2 019 dans cette ville.

Votre achat appartement loi Pinel

Attention toutefois si votre patrimoine est étendu, et que les biens que vous louez nus génèrent des revenus fonciers supérieurs à 15 000 € bruts. Vous entrez de plein droit dans le régime réel, et devez remplir une déclaration supplémentaire. L’avantage est que vous pouvez alors déduire toutes les charges réellement décaissées. Intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, travaux, charges de copropriété. En outre, si vos charges sont supérieures aux loyers perçus, un déficit foncier est généré. Vous pourrez alors l’imputer sur votre revenu global imposable, dans la limite du plafond de 10 700 € annuel. Vous avez aussi à votre disposition d’autres modalités de propriété, par le biais notamment d’une société civile immobilière (SCI). Nous sommes en mesure de vous en présenter les nombreux avantages.

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