Défiscalisation
Notre gamme de solutions de défiscalisation
Bénéficier d’une défiscalisation grâce à la loi Pinel
L’avantage fiscal de défiscaliser Pinel concerne l’immobilier résidentiel neuf, écologiquement responsable (RT2012), sur des secteurs tendus en matière de location (zones Abis, A, B1 notamment). La réduction d’impôt s’applique sur l’impôt final à payer, hors prélèvements sociaux. Elle est au maximum de 21% du montant de l’acquisition en contrepartie d’un engagement de conservation du bien de 12 ans pour défiscaliser au mieux, répartie de la manière suivante : 2% par an pendant 9 ans et 1% par an pendant 3 ans. A savoir, la loi Pinel est plus souple en ce qui concerne la durée de détention qui peut être de 6, 9 ou 12 ans au choix. De plus, en choisissant 6 ou 9 ans, le contribuable peut proroger son engagement deux fois ou une fois trois ans. Selon la durée de détention la réduction d’impôt peut donc être de 12%, 18% ou 21%. A noter aussi la possibilité de louer à vos ascendants et descendants, qui n’était pas permise par la loi Duflot précédente. A souligner enfin l’alignement des plafonds de loyer Pinel sur les prix du marché, notamment en zone A (Lyon, Villeurbanne, Genevois français, Montpellier, Marseille, Nice), mais aussi en zone B1 (Bordeaux, Nantes, Toulouse, Grenoble, Lille, Strasbourg, etc.). Le dispositif Pinel serait reconduit pour quatre ans jusqu’au 31 décembre 2021, en excluant cependant les zones non tendues.
Points de vigilance concernant la loi Pinel: Ne pas oublier qu’il s’agit d’un bien immobilier, d’abord, destiné à un usage locatif correspondant à un marché qui doit présenter des caractéristiques de solvabilité, ensuite. Enfin, respectez des critères de choix sélectifs en matière de construction et d’architecture: espaces verts, balcons ou terrasses, stationnement sous-sol, faïences dans les salles de bains, WC séparés, etc. Et des critères de choix sélectifs en matière d’environnement avec ou sans gestion privée intégrée : transports, écoles, commerces, bassin d’emploi. Le cabinet Silveris intègre tous ces critères dans la sélection des biens Pinel qu’il propose à ses clients investisseurs depuis plus de 10 ans.
ACTU: Le dispositif Pinel a été reconduit au 31 décembre 2021 par le PLF 2018, en excluant les zones non tendues. 900 communes ne sont donc plus éligibles. Consultez notre actualité en disposant de la liste des villes exclues du Pinel.
Assurance vie
L’assurance vie est un contrat par lequel l’assureur s’engage, en contrepartie du paiement de primes, à verser une rente ou un capital à une ou plusieurs personnes déterminées. Le souscripteur a le choix entre un contrat en cas de vie, en cas de décès, ou un contrat vie et décès. Assureur et souscripteur doivent respecter des conditions, liées notamment à l’information sur le contrat et la désignation du bénéficiaire. Le souscripteur dispose d’un délai de renonciation de 30 jours.
L’avantage fiscal de ce type de de placement dépend de la date de souscription.
1/Les produits des contrats souscrits avant le 1er janvier 1983 sont exonérés d’impôt sur le revenu, mais pas de prélèvements sociaux.
2/Contrat souscrit entre le 1er janvier 1983 et le 25 septembre 1997 :
Les produits attachés aux contrats d’assurance-vie sont totalement ou partiellement exonérés selon la date des versements.
Votre assureur se charge de calculer le montant imposable des rachats.