Défiscalisation immobilière à Lyon

Depuis quelques années, la defiscalisation est devenue complexe du fait de la réglementation plus contraignante. En particulier avec l’apparition du plafonnement des niches fiscales. Cependant, il est possible de trouver des solutions de defiscalisation immobilier, en bénéficiant de différents programmes personnalisés, et avec un bon accompagnement.

Votre programme immobilier défiscalisation

Le territoire de la capitale régionale offre de nombreuses possibilités pour investir tout en defiscalisant. La stratégie peut s’avérer payante, si les étapes essentielles ne sont pas oubliées. La première de toutes est le véritable diagnostic de votre situation patrimoniale et financière. Nous proposons des programmes d’investissement en nous appuyant sur la connaissance fine du territoire.

Défiscalisation immobilier, les solutions Silveris

Défiscalisation immobilière à Lyon

Que votre patrimoine soit déjà là, ou qu’il soit à constituer, nos experts mettent à votre profit notre réseau de partenaires et collaborateurs qui nous font l’honneur, depuis la création du cabinet, de nous accorder leur confiance. Appartement ou maison quartier Croix-Rousse, secteur Massena, locaux professionnels à Villeurbanne, logements meublés à Valmy, vos biens deviennent des outils pour alléger votre imposition sur le revenu.

Votre programme immobilier défiscalisation

Voici en 7 points les principaux choix qui s’offrent à vous sur le territoire de la métropole. Alléger votre imposition sur le revenu est l’effet principal de la structuration du patrimoine et de sa réorganisation. En fonction de votre parcours de vie, les solutions ne sont pas identiques, c’est pourquoi notre approche individualisée s’appuie sur la confiance et la transparence. Afin de créer, en toute confidentialité, une cartographie sans angle mort de vos biens, et d’étudier les options légales qui sont à votre portée.

Loi Pinel Lyon

Le dispositif Pinel permet de defiscaliser jusqu’à 21 % du montant de votre investissement. Toute la métropole (zones A, B1 ou B2 selon les communes) est concernée par ces programmes neufs qui permettent de defiscaliser une partie du montant investi. Plus de 50 projets répartis entre les quartiers Gerland, la ZAC des Girondins, Point du Jour, Monplaisir, Valdo, Montchat, et bien d’autres encore. Pour des logements du T1 ou T5 livrés en 2 018, 2 019, 2 020 voire 2 021.

Loi Pinel Villeurbanne

Le découpage des zones Pinel place Villeurbanne en zone A. Pensez à Villeurbanne pour votre investissement loi Pinel, le quartier est le 10e arrondissement officieux de la ville voisine. Pas de frontières visibles, les habitations sont du bon côté du périphérique, et tout le secteur est très bien desservi par les transports en commun. À noter, de très bons équipements culturels y sont implantés (TNP, Astroballe, Maison du livre, de l’image et du son, Studio 24).

Loi Malraux, pour restaurer le patrimoine

La loi Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôts de 22 à 30 % des travaux de restauration. Ceux-ci doivent être effectués sur des habituations situées dans des zones spécifiques établies par les pouvoirs publics. Site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur, quartier ancien dégradé, quartiers conventionnés. Les conditions pour bénéficier de la loi Malraux sont strictes, les projets doivent être étudiés avec soin.

Lmnp : louer en meublé non professionnel

Il est possible pour tout particulier propriétaire d’un bien quartier Vieux-Lyon, Croix-Rousse, de bénéficier du statut de loueur meublé non-professionnel. L’avantage fiscal de ce statut : les revenus tirés de la location ne s’intègrent pas aux revenus globaux imposables (à l’opposé de la loi Pinel). Idéal pour investir dans des logements classiques loués par agence, ou dans des logements gérés en résidence de service (logements étudiants, résidences seniors, EHPAD, résidences de tourismes et d’affaires).

Lmp : vous êtes loueur en meublé professionnel

Le statut de loueur meublé professionnel présente des avantages intéressants. Toutes les charges, dépenses en travaux, intérêts d’emprunts sont déductibles du revenu global de l’investisseur. Le statut permet, en outre, l’exonération de la taxation sur les plus-values immobilières (sous conditions). Depuis cette année il n’est plus nécessaire d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés, en tant qu’individuel ou sous forme de société.

Déficit foncier, pour déduire les charges de vos revenus

Astuce fiscale, le déficit foncier permet de déduire des revenus globaux une partie ou la totalité des charges éligibles (travaux, intérêts d’emprunt). La somme n’entre pas dans le calcul du plafond maximal annuel des niches fiscales (10 000 €). Concrètement, cette defiscalisation immobilier résulte de la différence annuelle entre les charges et les produits tirés de la location.

Monument historique : déduire 100 % des travaux

Autre application d’un programme immobilier de defiscalisation, la loi monument historique. L’administration fiscale autorise le propriétaire d’un monument historique à déduire de ses revenus globaux, sans aucun plafonnement, 100 % des travaux qu’il engage pour le restaurer. Cela permet de réduire vos revenus fonciers tirés de la location d’un parc immobilier constitué d’appartement dans des biens inscrits à l’inventaire supplémentaire supplémentaire des monuments historiques, comme au Séminaire Saint Joseph de Sainte Foy les lyon. 

Notre accompagnement pour vos solutions défiscalisation immobilier Lyon

Nos experts élaborent pour chacun de leur client une stratégie patrimoniale prudente, individualisée et unique. La defiscalisation immobilière peut s’avérer très efficace à condition de franchir les étapes une à une avec méthode. Loi Pinel sur Lyon, Loi Pinel sur Villeurbanne, Loi Malraux, déficit foncier, la palette disponible est large. Nous vous propulsons vers l’action réfléchie, en vous projetant dans le long terme.

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