Défiscalisation immobilière à Lyon
Depuis quelques années, la defiscalisation est devenue complexe du fait de la réglementation plus contraignante. En particulier avec l’apparition du plafonnement des niches fiscales. Cependant, il est possible de trouver des solutions de defiscalisation immobilier, en bénéficiant de différents programmes personnalisés, et avec un bon accompagnement.
Votre programme immobilier défiscalisation à Lyon
Le territoire de la capitale régionale offre de nombreuses possibilités pour investir tout en defiscalisant. La stratégie peut s’avérer payante, si les étapes essentielles ne sont pas oubliées. La première de toutes est le véritable diagnostic de votre situation patrimoniale et financière. Nous proposons des programmes d’investissement en nous appuyant sur la connaissance fine du territoire.
Défiscalisation et programmes immobiliers, les solutions Silveris à Lyon
Que votre patrimoine immobilier soit déjà là, ou qu’il soit à constituer, nos experts mettent à votre profit notre réseau de partenaires et collaborateurs qui nous font l’honneur, depuis la création du cabinet, de nous accorder leur confiance. Appartement ou maison quartier Croix-Rousse, secteur Massena, locaux professionnels à Villeurbanne, logements immobiliers meublés à Valmy, vos biens deviennent des outils pour alléger votre imposition sur le revenu.
Votre programme immobilier de défiscalisation à Lyon
Voici en 7 points les principaux choix qui s’offrent à vous sur le territoire de la métropole. Alléger votre imposition sur le revenu est l’effet principal de la structuration du patrimoine et de sa réorganisation. En fonction de votre parcours de vie, les solutions ne sont pas identiques, c’est pourquoi notre approche individualisée s’appuie sur la confiance et la transparence. Afin de créer, en toute confidentialité, une cartographie sans angle mort de vos biens, et d’étudier les options légales qui sont à votre portée.
Loi Pinel à Lyon : la défiscalisation dans l’immobilier par investissement
Le dispositif Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 21 % du montant de votre investissement. Toute la métropole (zones A, B1 ou B2 selon les communes) est concernée par ces programmes neufs en loi Pinel qui permettent de défiscaliser une partie du montant investi. Plus de 50 projets répartis entre les quartiers Gerland, la ZAC des Girondins, Point du Jour, Monplaisir, Valdo, Montchat, et bien d’autres encore. Pour des logements éligibles à la loi Pinel du T1 ou T5 livrés en 2 018, 2 019, 2 020 voire 2 021.
La Loi Pinel dans l’immobilier à Lyon dans le secteur de Villeurbanne
Le découpage des zones Pinel place Villeurbanne en zone A. Pensez à Villeurbanne pour votre investissement loi Pinel, le quartier est le 10e arrondissement officieux de la ville voisine. Pas de frontières visibles, les habitations sont du bon côté du périphérique, et tout le secteur est très bien desservi par les transports en commun. À noter, de très bons équipements culturels y sont implantés (TNP, Astroballe, Maison du livre, de l’image et du son, Studio 24).
Loi Malraux, pour restaurer le patrimoine
La loi Malraux permet d’obtenir une réduction d’impôts de 22 à 30 % des travaux de restauration. Ceux-ci doivent être effectués sur des biens immobiliers situées dans des zones spécifiques établies par les pouvoirs publics. Site patrimonial remarquable avec plan de sauvegarde et de mise en valeur, quartier ancien dégradé, quartiers conventionnés. Les conditions pour bénéficier de la loi Malraux sont strictes, les projets doivent être étudiés avec soin.
Lmnp : louer en meublé non professionnel
Il est possible pour tout particulier propriétaire d’un bien quartier Vieux-Lyon, Croix-Rousse, de bénéficier du statut de loueur meublé non-professionnel. L’avantage fiscal de ce statut : les revenus tirés de la location ne s’intègrent pas aux revenus globaux imposables (à l’opposé de la loi Pinel). Idéal pour investir dans des logements classiques loués par agence, ou dans des logements gérés en résidence de service (logements étudiants, résidences seniors, EHPAD, résidences de tourismes et d’affaires).
Lmp : vous êtes loueur en meublé professionnel
Le statut de loueur meublé professionnel présente des avantages intéressants. Toutes les charges, dépenses en travaux, intérêts d’emprunts sont déductibles du revenu global de l’investisseur. Le statut permet, en outre, l’exonération de la taxation sur les plus-values immobilières (sous conditions). Depuis cette année il n’est plus nécessaire d’être inscrit au registre du commerce et des sociétés, en tant qu’individuel ou sous forme de société.