Loyer Pinel Lyon : à déterminer en amont

Investir en Pinel permet d’obtenir des réductions d’impôts dès l’année de mise en location. Cependant, l’investisseur est limité par les loyers qu’il peut demander à ses occupants. L’administration fiscale a établi des critères précis que vous devez prendre en compte dans votre plan de financement. Afin d’établir le loyer Pinel que vous pouvez fixer, il faut connaître la zone dans laquelle le bien prend place, ainsi que le prix du m2 autorisé. Par ailleurs, si vous avez déjà un patrimoine constitué, les loyers Pinel peuvent entrer dans le calcul d’un déficit foncier.

Le calcul loyer Pinel

Pour connaître le prix du loyer futur de votre appartement dans le centre-ville, quartier Croix-Rousse, Valmy, une formule simple s’applique. D’abord, établissez la surface utile de l’appartement en additionnant la surface habitable et la moitié des surfaces annexes. Balcon, terrasse, cave entrent dans ces surfaces. Ensuite, déterminez votre coefficient multiplicateur. Il s’obtient en divisant 19 par la surface utile, et en ajoutant à ce résultat 0.7. Enfin, calculez la surface pondérée du logement en multipliant la surface utile par ce coefficient. Vous êtes alors en mesure de déterminer le loyer maximum autorisé. Il vous suffit de multiplier cette surface pondérée par le prix du m2 de la zone géographique de votre bien.

Les chiffres du calcul loyer Pinel 2018

Tous les projets du programme Pinel de la capitale régionale sont en zone A. Le prix du m2 qui ont été fixés pour l’année 2018/2019 s’élèvent à 12.59 €. À ce prix du m2 en zone A, vous pourrez fixer un montant de loyer à 540 € pour un appartement de 36 m2 équipé d’un balcon de 6 m2, mais non doté de cave. Dans notre accompagnement, ce calcul loyer Pinel Lyon est une donnée importante pour la prise de décision.

Loyer Pinel : c’est un prix maximum

Attention, le barème fixé par l’administration vous permet d’établir un plafond de loyer maximum. Cependant, vous êtes libre de demander à vos occupants un loyer plus bas, dans le cas où vos enfants occuperaient le bien par exemple. C’est un élément à prendre en compte au moment du choix du régime d’imposition des revenus fonciers.

Prix loyer Pinel comparé

Ces plafonds de loyer doivent vous rassurer en tant qu’investisseur sur la mise en location du bien. En effet, comparez les prix des loyers du parc ancien à surface identique, et vous aurez alors une idée de l’avantage comparatif. Votre appartement à Part-Dieu, Fourvière ou Girondins est un bien neuf, conforme aux dernières innovations phoniques et thermiques. Il présente des qualités d’habitabilités aujourd’hui recherchées par les occupants.

Le loyer loi Pinel Lyon dans le plan de financement

Il est nécessaire d’évaluer précisément le différentiel entre les loyers perçus et les remboursements d’emprunts. Afin de connaître précisément le montant de votre apport en financement mensuel requis pour équilibrer l’opération. En effet, vous être tenus pendant toute la durée de defiscalisation par un plafond de loyer. Avant de choisir la durée de cette période (6, 9 ou 12 ans), nous vous aidons dans votre réflexion.

Calcul loyer loi Pinel, hors charges

Le montant loyer Pinel Lyon calculé sera un loyer hors charges. Libre à vous d’y ajouter les charges que vous supportez, afin de réduire votre apport en financement. Dans une stratégie plus patrimoniale, vous pouvez aussi fixer un loyer inférieur au prix du marché. Ceci dans le cadre d’un régime fiscal au réel, où tous vos revenus fonciers sont regroupés et déduits des charges supportées.

Le loyer Pinel et le déficit foncier

Lorsque l’investisseur perçoit des revenus fonciers inférieurs au plafond annuel des 15 000 € bruts, il entre automatiquement dans le régime du micro-foncier. Cependant, il est possible d’opter sur demande pour le régime réel. Cela peut présenter certains avantages pour un investissement Pinel. En effet, cela rend possible la déduction de toutes les charges, dont les intérêts d’emprunt. Ce régime donne aussi l’occasion de générer un déficit foncier, ce qui n’est pas possible avec le régime micro-foncier.